Сайт: tcmx.nl · проверено страниц: 8 · фокус: как сайт выглядит для Google, AI-поиска и потенциального клиента.
Главный вывод: сайт уже имеет основу, но часть SEO/GEO-упаковки не доведена до уровня сильного канала лидогенерации.
У компании есть публичный сайт и коммерческая точка входа. Это база, с которой можно строить органический канал и доверие до первого контакта.
Основная потеря сейчас — сильной коммерческой упаковки страниц. Часть важных сигналов понятна человеку, но недостаточно чётко упакована для поиска и AI-ответов.
Усилить title/description, структуру страниц, schema, изображения и AI-карту сайта. Это повышает понятность, доверие и шанс попасть в выборку клиента.
Представьте сайт как шоурум недвижимости. Объекты могут быть хорошими, но если у входа нет понятной вывески, на карте стоят неполные указатели, а консультанту не дали карточки с фактами, часть клиентов пройдёт мимо. В интернете роль таких указателей выполняют заголовки, описания, структура страниц, schema-разметка, карта сайта, тексты про районы и понятные ответы на вопросы.
Для рынка Bali это особенно важно: клиент сравнивает много вилл, агентств и девелоперов, часто с телефона и часто через поиск или AI-помощника. Чем яснее сайт объясняет кто вы, где работаете, какие объекты предлагаете и почему вам можно доверять, тем дешевле и стабильнее становится органическая лидогенерация.
Для ChatGPT/Perplexity/AI-агентов нет отдельного файла с фактами о бренде, географии, услугах и ключевых страницах. Это не “волшебная кнопка”, но хороший способ снизить неопределённость для AI-ответов.
На 1 из 8 проверенных страниц meta description отсутствует или слабый. Это влияет на понятность результата в Google и на кликабельность.
На 2 из 8 страниц структура H1 требует доработки. Для клиента и поисковика главный заголовок должен быстро отвечать: что продаём, где и почему нам доверять.
У 21 из 21 изображений нет нормального alt-текста. Для недвижимости фотографии — это часть продаж; без описаний они хуже помогают image SEO и хуже объясняют объект AI-системам.
Смотрите на блоки, где теряется доверие и понятность: это влияет на стоимость лида и конверсию сайта до общения с менеджером.
Используйте рекомендации как backlog: какие страницы переписать, какие факты вынести выше, какие SEO/GEO-сигналы добавить первыми.
Ниже есть проверенные технические сигналы и таблица страниц. По ним можно быстро поставить задачи без повторной диагностики с нуля.
200; нет явных правил для AI-ботов
найден https://www.tcmx.casa/sitemap.xml
не найден
Answer, ContactPage, ContactPoint, FAQPage, ItemList, ListItem, LocalBusiness, Organization, Person, PostalAddress, Question, WebPage
8 публично доступных страниц в выборке.
bali
| URL | Status | Title | H1 | Description | Words | Schema |
|---|---|---|---|---|---|---|
| https://www.tcmx.casa/ | 200 | TCMX | Veilig een huis kopen in Spanje | Regio Alicante & Murcia | нет явного H1 | есть | 461 | LocalBusiness, PostalAddress |
| https://www.tcmx.casa/propertywatch/ | 200 | TCMX Property Management | Dutch Expertise in Torrevieja | Your property in Spain, our priority: Always a trusted face on-site | есть | 4809 | нет |
| https://www.tcmx.casa/contact/ | 200 | Contact met Thije Nicolasen | Aankoopbegeleiding Alicante & Murcia | нет явного H1 | есть | 471 | ContactPage, ContactPoint, Organization |
| https://www.tcmx.casa/vragen/ | 200 | Veelgestelde vragen over emigreren en kopen in Spanje | TCMX | Veelgestelde vragen over emigreren en kopen in Spanje | есть | 2023 | Answer, FAQPage, Question |
| https://www.tcmx.casa/tarieven/ | 200 | Tarieven & Pakketten | Wat kost een huis kopen in Spanje? | TCMX | Tarieven | есть | 1747 | ItemList, ListItem, WebPage |
| https://www.tcmx.casa/over-ons/ | 200 | Over Thije Nicolasen | Jouw vertrouwenspersoon in Spanje | TCMX | Over TCMX: Tu Casa, Mi Xperiencia | есть | 581 | Organization, Person, PostalAddress |
| https://www.tcmx.casa/nienummer/ | 200 | NIE-Nummer & Cita previa | NIE-Nummer en Cita Previa Service | есть | 840 | нет |
| https://www.tcmx.casa/gids/ | 200 | Gids | Koop geen huis in Spanje voordat je deze gids hebt gelezen. | есть | 407 | нет |
Минимальный пакет для real-estate сайта: понятная структура коммерческих страниц, отдельные страницы под районы/услуги/типы объектов, schema-разметка Organization или RealEstateAgent, FAQPage, BreadcrumbList, Offer/Product для объектов, корректный sitemap и короткий llms.txt с фактами о компании.
Цель — сделать сайт понятным не только человеку, но и системам, которые выбирают, какие компании показать в поиске, картах, AI-ответах и рекомендациях.